Ново строителство: Какво трябва да знаете

Новото строителство привлича клиенти с висококачествените материали и най-новите технологии в строителството, а инвеститори - заради прогнозите за запазване и повишаване на цените.

Какво трябва да знае всеки, преди да пристъпи към сключване на договор за покупката на ново строителство? “Данаилова, Тодоров и партньори” ще ви запознаят с вашите права и спецификите при сделка с имот ново строителство. Свържете се с нас за допълнителна информация или съдействие.

Характеристики на новото строителство

Преди да пристъпи към покупка на ново строителство, всеки купувач или инвеститор трябва да вземе предвид предимствата и недостатъците.

Предимствата на новопостроените сгради са много:

• използване на най-новите строителни технологии;
• използване на висококачествени материали;
• висока енергийна ефективност (т.е. ниски сметки за отопление, ако строителните работи са извършени качествено);
• ниски разходи за ремонт (сградата е новопостроена и често строителят предлага гаранция за качество на строежа, както и отстраняване на евентуални дефекти за негова сметка);
• устойчива инвестиция - цените на новото строителство се очаква да се задържат или дори повишават в бъдеще.

Недостатъците, от друга страна, на свързани с:

• високата цена на новото строителство;
• подвеждащата квадратура - след 1991 г. площта на обявените за продажба нови имоти включва и прилежащите общи части (докато при старото цената на кв. м. се отнася единствено за жилищната площ);
• недобро разпределение - често се срещат малки стаи и ниски тавани (с цел максимална печалбата);
• липса на инфраструктура - клиентите често чакат с месеци или години построяването на улици или свързването с ТЕЦ;
• липса на градски транспорт, детски градини, училища, медицински центрове и пр.

Въпреки това новото строителство е изключително популярно, особено когато става дума за сгради в полите на Витоша. Най-голямо търсене има в София, където най-популярните квартали за ново строителство са Кръстова вада, Манастирски ливади, Драгалевци, Хладилника, Овча купел и Младост.

Изборът на надеждна агенция за недвижими имоти е от голямо значение за успеха на една сделка. Големите агенции обикновено имат представителни сайтове, запазени търговски марки, политика за защита на личните данни. Научете повече за избора на агенция за недвижими имоти тук.

Множество агенции предлагат ново строителство с Акт 16 или дори пред Акт 16, което носи риск за купувача или инвеститора. Затова изключително важно е да се проверят различни параметри на сделката с имота.

Свържете се с нас при нужда от допълнителна консултация или съдействие.

За какво да внимавате?

Инвеститорът

Важно е да се проучи фирмата-инвеститор, включително в Търговския регистър, като се събере информация за:

• историята на дружеството;
• имената на собствениците на капитала;
• размера на капитала;
• годишни финансови отчети на дружеството за изминали години;
• има ли запор на дялове или други тежести.

Строителят

Когато строителната компания е различна от инвеститора, е важно да се провери:

• какви завършени сгради има;
• спазени ли са сроковете;
• качествено ли са извършени строителните дейности;
• вписано ли е дружеството в Централния професионален регистър на строителите към Камарата на строителите;
• има ли дружеството публични задължения - например за данъци или осигуровки;
• дали дружеството не е в производство по несъстоятелност/ ликвидация;
• дали дружеството разполага с необходимото оборудване и квалифициран персонал.

Материали

В този случай проверката включва сертификати за вложени материали в обекта, като Декларация за съответствие, сертификати и удостоверения за вида бетон, тухли, хидроизолация, дограма, стъклопакет и пр.

Финансиране

Новото строителство изисква сериозни инвестиции, които обикновено се осигуряват чрез предварителни продажби (още на Акт 14 и Акт 15) и/ или чрез кредит. При спад в търсенето и продажбите, съществува риск инвеститорът да не може да обслужва кредита си и да не успее да довърши сградата. Затова е важно да се провери как се финансира обектът.

Правен статут на имота

Следващата важна проверка засяга цялата документация, свързана със строителството, включително:

• нотариален акт на земята;
• апорт или учредено право на строеж;
• регулация;
• удостоверения и разрешения;
• строителни книжа;
• протоколи и актове.

Прави се справка в Имотния регистър относно земята, върху която се строи, дали инвеститорът е собственик на земята, дали има право на строеж, дали има учредени тежести (ипотека) и пр.

Предварителен договор за покупко-продажба

Всички клаузи в този договор трябва да се изработят изключително внимателно и да се уточни:

• кога се придобива собствеността;
• какви са сроковете за различните етапи на строителните дейности;
• схемата на плащания, която да се обвърже с отделните етапи от СМР (може да се открие и ескроу сметка);
• неустойки за инвеститора или купувача;
• допълнителната поддръжка на имота - дали ще се подпише предварителен договор, предвиждащ месечни такси, или ще се избере домоуправител сред живущите.

Препоръчително е предварителният договор да бъде изготвен от адвокат по недвижимите имоти, тъй като може да бъде обявен и за окончателен. Юрист трябва да извърши и проверката на правния статут на имота.

Адвокатите на “Данаилова, Тодоров и партньори”, отличени от престижната международна класация Legal 500 за работата си в сферата на Недвижимите имоти, предлагат широка гама от правни услуги.

За комплексно правно обслужване и допълните информация по всякакви правни въпроси, свързани с недвижими имоти, свържете се с нас.

Адвокатска кантора „Данаилова, Тодоров и партньори“ е лидер в областта на търговското, облигационното, трудовото, административното и данъчното право.